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土地市场热度不减 房地产新开工望连续回升
作者：人民资讯 来源：百家号 时间：2021-07-02
近日 ，国家统计局宣布2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示 ，5月销售与投资动能有所放缓 ，但依旧坚持韧性；新开工降幅收窄 ，朴直证券预计下个月增速会连续回升；竣工如期大幅回暖 ，维持今年是竣工大年的判断。
土地市场整体较上周相比量减价涨 ，土地溢价率有所上升。百城成交全类型土地数量为141宗 ，环比下降47.8% ，同比下降59.4%；成交住宅土地计划建筑面积为1060万平 ，环比下降67.9% ，同比下降67.5%；成交住宅土地总价为605亿元 ，环比下降52.5% ，同比下降40.6%；成交住宅土地楼面均价为5708元/平 ，环比上升49.0% ，同比上升82.6%；百城成交住宅土地溢价率为+22.97% ，环比上升439.2% ，同比上升57.0%。
截至目前 ，除了武汉和上海 ，其余20个重点都会已经结束了首批集中土地出让 ，合计成交土地建面9311万平 ，成交总价8915亿元 ，平均楼面价11558元/平 ，平均溢价率为15.6% ，略高于去年整体的平均溢价率13.7%。
从首轮土拍情况来看 ，土地市场热度不减 ，凭据测算 ，土拍的利润率并没有如预期中的明显回升 ，部分都会的预计利润率较去年另有较多下降 ，不过相关于静态利润率来说 ，开发商更关注周转速度和现金回流速度。后续仍需连续关注二、三批次集中土拍结果 ，能否会带来房企利润率的回升和估值的修复。
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