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2021《民法典》正式实施：房地产迎来4大变革，买房卖房都得了解
作者：小盆栽大地 来源：百家号 时间：2021-07-09
如今的屋子因房价不绝上涨，险些是一套房都倾尽了一笔积贮，而在我们购置屋子时可能因一些小问题而导致很是严重的问题。
今年《民法典》正式实施，该法典对房地产买卖作出了新的划定和修改，如果您需要购置或出售衡宇，这4大变革，一定要注意！
01、“使用权”和“所有权”，两者离开，必须注意！
一般来说，买了屋子，就代表我们拥有了这栋屋子。但《民法典》将衡宇分成“所有权”和“使用权”。相信我们都可以从字面上看出这两者有什么差别。
简而言之，屋子可以拆开买卖，如果你只是想住而不考虑将来的涨跌，那么你可以买“使用权”，虽然这套屋子不管以后是涨是涨是跌，都和你无关。当你想投资的时候，你可以单独购置"所有权"，可是这个屋子你没有权利住进去或者租给别人。
02、在押房产，亦可买卖过户
分期付款的买房，是大大都人的选择，分期中的屋子基本上就是典质给银行，如果你没能准时支付房贷，或者没有还清贷款，在民法公布前，是不可进行过户交易的。
《民法典》对这一项也做了修改，被羁押的房产，无需经银行同意或还清贷款，也可以进行交易过户。
03、扩大有效继续权
大部分人固有的看法认为，屋子肯定会被孩子继续。但这一次《民法典》扩大了继续人的规模，包括侄子、侄女、外甥、侄女。
作出这个改变的原因，我想也和现在许多人不肯意生孩子有关，这样做不会在未来没有正当继续人。
04、中介人有权起诉跳单者，跳单要谨慎
跳单是大大都房产中介都经历过的事情，许多时候一套屋子自己都要花许多心血，可能几个月，甚至一年。原本以为能顺利拿到中介费，但买卖双方绕过中介私下交易，是无数人支付的心血。
《民法典》有新划定：如果跳单的话，中介可以向法院提起诉讼，到时候不但要支付中介费，还要打讼事，得不偿失。
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