二手房正成为房地产调控主战场

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作者：外洋网来源：百家号时间：2021-08-06

二手房指导价发挥作用的要害，在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。也就是说，二手房指导价将与银行放贷额度挂钩。

房地产调控的“补丁”还在一层层打上去，这正说明国家对楼市强监管的决心。这一次补到了二手房。8月2日，东莞楼市调控再升级，“莞八条”中明确：加速建立二手住房成交指导价宣布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。就在同一天，浙江金华宣布房地产调控步伐，成为上周5个被住建部约谈的都会中首个出台调控步伐的都会，其中同样有增强二手住宅价格监管的内容：开展热点区域二手住宅交易参考价格宣布试点，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。梳理上半年各地调控政策不难发明，除东莞和金华外，深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等都会均出台了二手房指导价调控政策。

二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在许多热点都会，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。有统计标明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经凌驾70%，不少都会二手房交易量也已经凌驾新房。房地产调控从已往重点关注新建商品住宅，正逐步生长到一二手房调控齐头并进。

针对二手房市场的调控势在必行。已往，由于楼市限价更主要针对的是新房，使得许多都会新房价格低于周边二手房，新房二手房价格倒挂的情况下，不少都会兴起了“打新热”。当新房价格因为哄抢上涨，加之新房房源缺乏，需求又溢出至二手房市场，二手房价格也随即上涨，新房和二手房价格就这样泛起交替上升。这些都会投资投机气氛浓厚，与“房住不炒”原则背道而驰。

与此同时，许多都会二手房小区业主抱团涨价，一个微信群就可以成为业主们打响所谓“资产守卫战”的阵地，他们相约不降价甚至涨价，谁降价就声讨谁。如果任由投资投机行为进入二手房市场，抬高二手房价格，泡沫将不绝积累，金融危害也将加剧。

因此，宣布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息果真力度，给买卖双方判断市场提供参考和信号，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理宣布挂牌价格，稳定市场预期，攻击投机行为。

多城二手房指导价步伐的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。今年2月8日，深圳市住建局出台关于建立二手房参考价制度的新规，宣布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价，开创了通过二手房指导价调控楼市的先河。随后，越来越多的都会效仿跟进。据报道，目前各都会宣布的二手房成交参考价基本都低于实际成交价，在深圳、成都等都会，二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成左右，挤出了房价虚高的水分。

二手房指导价发挥作用的要害，在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。也就是说，二手房指导价将与银行放贷额度挂钩。好比，一套总价为1000万元的二手房，首付三成需要支付300万元首付款。而凭据政府指导价，总价可能仅为700万元，凭据七成贷款盘算，能从银行贷款的额度仅为490万元。也就是说，首付款从已往的300万元提升到510万元，关于炒佃农而言，其首付款的资金压力就会大大增加，许多人会就此取消炒房的念头�？杉�，二手房指导价真正对市场发挥作用，还须与金融信贷政策形成强大协力。

从二手房指导价出台后的市场反应看，效果比较明显。预计未来，还会有更多都会跟进出台二手房指导价，或出台针对二手房市场的其他调控步伐。在一些热点都会，旨在提升交易透明度和规范性的官方二手房信息交易平台，也已经在路上。