连平：房地产中恒久将维持在平稳增长区间
“在房地产市场情绪低迷和前期政策偏紧的影响下 ，预计明年全国房地产市场将整体继续走冷；但从中恒久看 ，由于城镇化趋势稳定 ，未来5—10年 ，中国对房地产的需求还将维持在一个平稳乃至较快的增长区间 。”11月10日 ，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在中国宏观经济论坛（CMF）上表达了上述看法 。该期论坛主题为“房地产市场的运行态势与经济金融影响” 。
连平认为 ，目今 ，房地产市场泛起的一系列调解是短中期的 ，尤其是受包括房企和金融机构在内的房地产金融政策的松紧度调解影响 。从中恒久看 ，房地产需求尚未抵达涨势逐渐触底的阶段 ，房地产行业对中国经济的支撑作用依然坚挺 。可是 ，现阶段应警惕房地产运动走弱对宏观经济带来的危害 。
从中期来看 ，连平预测 ，明年房地产将延续下行态势 。在房企销售方面 ，通过对目前住房信贷增长情况的剖析 ，2022年全年商品房销售增速将较今年有所放缓 ，甚至可能泛起阶段性负增长 。在房企拿地方面 ，参照2011年、2014年和2018年 ，即房企拿地趋于谨慎的三年 ，2022年房企购置土地面积将较今年有所下降 ，降幅在7%左右 。
连平认为 ，房地产开发投资的降速会导致其对投资、消费等宏观经济的多个方面拉行动用减弱 。“以房地产行业产置魅占房地产投资比例为0.53来盘算 ，如果明年房地产产值约8.46万亿元 ，那么其对GDP的拉动只有0.6个百分点 ，孝敬率是7.3% 。”连平称 。
“在房地产市场治理调理的历程中 ，建议调控政策趋向温和 ，引导市场预期回归平稳 。金融机构应该要满足、支持优良的房地产开发企业合理的融资需求 ，以及居民刚性和改善性购房的需求 ，提供合理的金融支持 。” 连平称 ，2020年 ，中国常住人口城镇化率为63.89% ，这一比例仍低于许多同等生长阶段的国家 。所以 ，未来城镇化生长的空间依然不小 。与此同时 ，凭据国家卫健委2017年的统计 ，流入地拥有住房的流感人口占比已近30% ，而其余7成租房群体中 ，有25%的人口有在流入地恒久居留的意愿 。这标明随着城镇化推进、流感人口规模的扩大 ，在人口流入的都会地区 ，其住房需求会进一步增加 。
连平说 ，对中国房地产市场的中、恒久走势仍应坚持乐观态度 ，至少在未来5-10年间 ，中国对房地产的需求还将维持在平稳乃至较为快速的增长区间 。从更恒久来看 ，中国房地产行业在中国经济中所饰演的角色仍至关重要 。
甘公网安备 62040302000035号
设计制作 宏点网络
