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手握多套房的人注意，财务部定调，房产税或将“这样”征收！

作者：楼市指闻来源：百家号时间：2021-11-26

房产税来了，有几个问题，预计许多人都想知道，只不过没有人能给出明确的谜底，这几个问题指闻君梳理了一下，主要包括4个方面，具体如下：

1、房产税试点之后，从哪些都会开始收取？

2、房产税的税率几多，有没有减免步伐，减免门槛几多？

3、房产税如何缴纳，自己主动交照旧上门收？

4、房产税来了，多套房人“如何应对”？

首先，说第一个问题。手握多套房的人注意，财务部定调，房产税或将“这样”征收！财务部部长刘昆在2020年12月份宣布了《建立现代财税机制》一篇论文，在这篇文章中，刘昆提出，房产税要接纳立法先行、充分授权、分办法实施的战略来进行推进，征收工具是商品房和商业房产。刘昆的这篇文章定调，其实就相当于是一种明确的信号，标明房产税该如何收取的基本方法。

其实，关于房产税的收取，在指闻君看来，这是好事一桩，尤其是关于攻击炒佃农、抑制炒房需求能起到很是直接的作用。顺应民意也是一大亮点，1998年住房革新开始，房地产就开始踏上了热火朝天的上涨历程，到2021年9月份，全国新房销售均价凌驾1万元大关，比照20年前，房产涨幅整体凌驾400%，在这其中，不乏炒佃农们的孝敬。

为啥人们只要有钱了就会去买房、去炒房呢？其实有一点因素很要害，那就是在已往房产持有的本钱确实太低了，一套屋子在购置的时候缴纳一点用度之后，买完屋子即即是恒久闲置，也不会有任何损失，这就导致各人把手中的钱纷纷转换为房产贮存。而一旦房产税到来，房产保有本钱将大大增加，或降低房产的炒作属性。

那么，哪些都会会幸运成为首批试点的都会呢？凭据经济视察报在10月23日宣布《哪些都会将成为房地产税首批试点》一文中的表述，试点的部分应该普遍位于兴旺都会和一线都会中，尤其是沿海都会较为可能，例如广州、深圳、上海、杭州、济南、南京等地。主要的理由很简单，在已往的年份里，这些都会的住房上浮比较明显，所以市场的购房者们对房产税的预期相对较大。例如上海、杭州、深圳、广州等都会在已往房市涨幅遥遥领先。

另外，经济视察报还认为，土地出让金价格比较高的都会，也是可能的工具，而大都会北京、上海、广州、深圳都在其中；与此同时，一经已经经过一次试点的都会例如上海、重庆等，或许再度二次开启。

其次，关于房产税率几多的事情。社会科学院研究生院研究生指导教师、财税专家张学诞就给出了相对标准的意见，专家张学诞指出，房产税应该设置免征面积，这个面积规模在40平米-60平米/人均较为合适，因为现阶段凭据人均住房面积核算，大致在这个数据之间。张学诞认为，只有房产面积凌驾这个比例限制的，才可以进行交税。

为啥各路专家们纷纷谏言“免征面积”呢？其实原理很简单，房产税是工业保有税，是针对衡宇工业收取的用度，凭据常理而言，需要考虑刚需住房需求。我国领土面积960万平方公里，总都会数抵达了660多个，并且地区跨度很大、经济生长水平也保存差别，在东部都会，人均月薪可能上万元，可是在西部都会，人均收入可能缺乏千元。如果一刀切征收用度，可能导致不少刚需家庭也与多套房的人缴纳了相同的用度，这就显得不太合适了。所以才有了“免征面积”的建议。

在税率方面，专家张学诞体现，可以设置在0.3%至1.5%之间或许较为合适，并且房产税的征收，并不是凭据当初购置时的价格进行，而是接纳市场价为基数收取，依据张学诞的计划，那么屋子越多、房产价值越高，那么需要交的用度相对更高。

举个例子：老王是一个三口的家庭，老王家用2套房产，单价都是2万元/平米，每套屋子都是120平米。如果依据划定在人均40平米以内的标准可以免征房产税，那么老王这一家人征收的基数就是120平米，征收的价值基数为240万元。如果依据1%的比例收取房产税的话，那么老王家就需要交2.4万元。很显然的原理，如果没有免征面积的话，那么老王就需要交4.8万元，有了免征面积，只需要交50%即可。

第三个问题，房产税如何收取？有学者认为，收取这种用度，无外乎2种方法，第一种是购房者（业主）自愿去交费，第二种是相关部分和人员凭据房产户主挨家挨户进行上门收取。不过貌似这两种都不可行，一方面不可能人人都这么自愿去，另外上门收取的话人工本钱太高了。

其实，另有一个相半数中的步伐，那就是在房产保有期内盘算用度，可以自愿去交，也可以不交，关于没有交的只需要盘算一定比例的延迟费率就可以了。在这套屋子二次转手的时候，一次性补缴齐所有用度，然后这套房才华对外销售。这样一来，用度的事情就迎刃而解了。

最后一个话题，房产税来了，多套房人“如何应对”？

房产税的泛起，让购房者们看到了新的曙光�？赡芑饴ナ小白》靠罩谩钡囊桓龉窒蟆Ｔ诜康夭�，依然保存大宗的“购房二八规则”，20%的有钱人买走了市场上大都房源，另有大部分人基础没有买到屋子，所以这些大都人才是嗷嗷待哺的小羔羊。凭据西南财经大学在2016年底统计的数据显示，我国的住房空置率抵达22%，并且在2017年、2018年、2019年和2020年这4年时间里，住房空置率依然泛起出快速膨胀的趋势。

另外，央行家庭资产欠债报告数据显示，我国的人均住房面积已经抵达了40平米，并且96.86%的家庭已经拥有了房产，同时至少40%以上的家庭拥有二套房以上房产。不难发明，从总量上来说，房产已经总量过剩了，并且户均房产保有如此之多的情况下，空置房浪费的究竟是有多大比例。

一旦房产税泛起，那么多套房的人房产保有本钱将越发增加，所以关于多套房人来说，将是一种本钱压力。如何应对？胡锡进提出，建议用5个字看待：一个平常心。关于屋子多的人来说，他们拥有大宗资产，所以多交点用度是应该的，屋子少的人不缴费或者交费很少也是情理之中的事情。

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