聚焦“双碳”战略机缘 房企如何发力绿色建筑新赛道?
为应对全球气候变暖,我国已正式提出“双碳”(碳达峰、碳中和)目标,即二氧化碳排放力争2030年前实现碳达峰,2060年前实现碳中和。
作为都会碳排放量大户的房地产行业,如何转变古板的“高能耗、高排放”生长模式,走低碳可连续生长门路,已成为房企面对的一道必考题。
目今,房企在绿色建筑方面有哪些探索?地产行业推进减碳降碳行动保存哪些障碍?对此,《中国经营报》记者采访了中国都会计划设计研究院原副院长、中国建筑节能协会原副会长李迅,易居克而瑞产品力研究中心副总经理朱一鸣以及旭辉控股(集团)有限公司(以下简称“旭辉控股”,00884.HK)、新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”,601155.SH)和绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”,03900.HK)等多家品牌房企卖力人。
积极推动绿色低碳实践
《中国经营报》:请介绍一下公司在绿色减碳行动方面取得了哪些最新的结果?
旭辉控股:2019年,公司首次提出“工地透明化”理念,如今已在全国40余座都会落地近90座透明工厂。2021年,因使用透明建造体系四大工艺减少二氧化碳排放近110.1万吨。
目前,公司所有在建项目的绿色建筑认证面积达1615.58万平方米,占竣工总建筑面积的近80%,新建项目装配式建筑应用比例高达86.4%。
绿城中国:公司将“绿色”和“健康”植入产品理念,增加绿色建筑项目数量,提升装配式建筑比例,增强海绵都会雨水接纳、低能耗建筑等科技的运用。截至2021年末,公司有绿色建筑项目100多个。
新城控股:公司通过投资组建吾盛能源投资与治理平台,聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维,在绍兴嵊州、嘉兴海盐、湖州南浔和宁波慈溪4个吾悦广场的屋顶漫衍式光伏电站建成并完成并网发电,年发电总量149万度,每年减少碳排放量1539.86吨。
目前,吾悦广场在建屋顶漫衍式光伏电站项目87个,总容量达50.73MW,建成后预计每年总发电量5020万度,每年减少碳排放量约5.06万吨。
在打造绿色建筑方面,公司制定了《绿色建筑政策》,从建筑全生命周期考虑降低建筑碳排放,推进绿色建筑生长。2021年,公司共有61个新建住宅项目,其中绿色星级项目54个(一星级24个、二星级30个),抵达绿色建筑标准的项目7个,合计绿色建筑面积达1103万平方米,绿色建筑笼罩率达100%。
《中国经营报》:目前,公司在绿色低碳建筑方面有何生长目标?具体将会如何开展相关事情?
旭辉控股:在“双碳”与节能减排的政策配景下,公司积极响应国家“双碳目标”,致力于成为ESG模范企业。一是公司旗下所有住宅产品100%抵达绿色建筑一星设计认证标准,所有新获取的商业综合体项目必须满足绿色建筑二星认证标准;二是将碳减排相关的规范,纳入对旗下产品绿建标准的考核中;三是积极加入“房地产绿色供应链行动”,在选购建筑质料历程中,就会考虑对情况及人类健康的影响因素。
绿城中国:公司将会增强绿色建筑治理能力,连续投入绿色建筑技术及绿色建筑筑造,加大绿色建筑产品比例。同时,提升绿色建筑全生命周期治理能力,探索新兴绿色建筑技术,增强绿色建筑技术的研究。
新城控股:恒久以来,公司积极践行可连续生长理念,并将其纳入公司战略,母公司新城生长控股有限公司(01030.HK)已于2020年11月设立ESG治理委员会,形成涵盖董事会、ESG委员会、ESG事情小组及各职能部分的ESG治理架构,增强对可连续生长事情的系统性、规范化治理。
《中国经营报》:如何理解绿色低碳赛道与企业竞争力的关系?
旭辉控股:气候变革是全人类的配合挑战。我国通过加速构建碳达峰、碳中和“1+N”政策体系,探索低碳生长新模式,推动城乡建设和建筑领域低碳生长。身处房地产开刊行业,公司将可连续的理念贯串建筑的全生命周期,最小化对情况的影响,打造绿色健康人居。
绿城中国:我们认为,绿色低碳是企业竞争力的重要部分,未来企业将面临低排放技术要求、产品监管要求及标准变革(如要求绿建比例,提高绿建标准等)、消费者对绿色产品的青睐等,因此提前结构和积极探索绿色建筑的竞争力将在未来越创造显。
绿色健康住宅需求攀升
《中国经营报》:房地产行业迫切需要绿色低碳转型,提高绿色建筑比例的原因有哪些?
李迅:一方面,随着我国城镇化水平不绝提高,购房者对住宅品质的要求也越来越高;另一方面,是基于国家层面提出的绿色低碳生长战略,同时绿色低碳生态理念也切合国际潮流。
朱一鸣:房地产作为高排放、高耗能工业,涉及工业链庞大,古板生长模式亟须转变,这也是我国实现“双碳”目标的要害。与此同时,受新冠肺炎疫情影响,居住情况与身心健康关系也备受社会关注,业主关于绿色健康住宅的需求不绝攀升。
别的,为告竣“双碳”目标,近年来国家陆续出台了一系列支持绿色低碳建筑建设的相关政策,并给予相应的财务补贴与奖励。受情况、需求和政策配合驱动影响,房地产行颐魅正大力向绿色低碳偏向转型。同时,践行绿色建筑理念、提升绿色建筑技术也是房企开展差别化竞争的重要抓手。
《中国经营报》:房企应该如何更好地结构绿色建筑赛道?
李迅:房企应该将低碳生长理念作为生长运营的战略目标,思考如何构筑全工业链绿色工业生长体系,在项目策划、计划设计、施工建造、运营治理全历程制定相应的一体化开发运营模式,发动上下游工业链生长循环经济。
朱一鸣:在“双碳”目标驱动、绿色住宅趋势化和购房需求升级影响下,房企为了更好地减碳降碳,结构绿色建筑赛道,主要可以从以下三方面着手:一是依据国家标准,结合自身生长进程积极制定与落实绿色低碳生长战略,并不绝升级迭代;二是积极实践绿色低碳生长战略,推动绿色建筑占比的不绝提升;三是打磨要害领域技术,形成自己的绿色住宅产品体系,借助科技与大数据手段不绝升级完善,提升品牌影响力,以“产品驱动”在绿色低碳赛道站稳脚跟。
政策助力提升转型积极性
《中国经营报》:如何看待房企目今在绿色减碳方面取得的实践结果?
李迅:一些龙头房企在绿色低碳方面的探索实践比较早,这是一件好事。房企的判断最为敏感,与市场和消费者接触也最频繁,所以一些绿色科技理念还可以发动整个房地产行业生长,甚至发动社会前进,起到示范引领的作用。
朱一鸣:目今,房企在绿色低碳领域积极探索实践,是社会责任继续的体现,部分大型房企在业内作出了楷模,不但在集团内部构建起更高要求的绿色建筑实施标准体系,也包管了新建项目绿色达标率,推动房地产行业的绿色低碳化生长进程,也为我国实现“双碳”目标助力。
在政策、情况和需求等的配合驱动下,房企通过绿色低碳住宅的打造,简直可以提升差别化竞争力。未来,绿色低碳化生长将成为房地产行业生长趋势,房企的绿色低碳实践顺应趋势生长,同时在提升项目品质特色和降低本钱等方面都将起到推行动用。
《中国经营报》:房地产行业绿色低碳转型目前还保存哪些障碍?从行颐魅政策方面来看有哪些好的建议?
李迅:主要障碍在于认知层面。已往各人一谈到绿色低碳建筑,本能上就认为造价很贵,本钱太高。如今,要推行绿色低碳转型应该首先突破这种固有思维,通过技术实现低本钱建设。
朱一鸣:目今房地产行业尚处于绿色低碳转型初期,仍保存一些问题有待革新。一是现有评价体系以定性为主,综合性评价标准缺乏;二是房企还未发明和获得绿色健康地产带来的实际效益,保存较多记挂,建造和推广热情有待提升;三是绿色低碳化建造保存一定的增量本钱,增加了房企资本回报率的不确定性,影响投资积极性;四是绿色低碳化生长涉及新技术、新质料的应用,技术壁垒较高。
关于众多房企来说,技术引进、研发也就意味着人力、物力和财力的投入,同时技术掌握的实时性、熟练性也会进一步影响衡宇的计划设计与建造。
在政策层面,建议推动房地产行业绿色低碳化转型,政府部分作为“有形的手”,将成为调动企业与消费者积极性的重要推手。一方面,政府部分要凭据国家及行业现状,制定切合国情、科学化的绿色低碳建筑标准、评价体系以及监管机制,并凭据不绝泛起的新问题实时梳理与调解政策,有针对性地升级完善。另一方面,国家和地方政府部分需充分发挥财务职能,通过补贴和税收等手段提升企业、消费者积极性。