2024下半年房地爆发长十大趋势

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作者：特色地产诸葛亮来源：百家号时间：2024-06-11

自2024年以来，各地房地产行业迎来限购松绑大潮，发动部分都会迎来“小阳春”行情，但整体房地产市场前景仍不明朗，房地产行业仍面临较大问题。本文，飙马商业地产从房地产的新变革着手，摸清行业在未来的生长趋势与导向，为开发商生长提供一定参考和思路。

趋势一房地产政策连续松绑

自3月下旬国�；崦魅贩康夭爸еひ怠敝拔�，提出进一步优化房地产政策。随后，4月开始各地房地产行业迎来限购松绑大潮。截至目前，全国至少127个省市出台152次宽松性政策。展望2024下半年，房地产政策或将连续松绑，中央层面将继续围绕“三大工程”建设稳步推进，或将加大财务对建设配售型包管房财务补贴、贷款贴息等。而地方层面，因城施策空间将进一步翻开，重点都会或将进一步降低个人购房门槛，取消限购、限售等限制性步伐或者放宽社保缴纳年限，提高公积金贷款额度，降低房贷利率、交易税费等宽松政策。

趋势二房地产市场仍连续处于深度调解历程中

2024上半年，房地产行业连续处于深度调解历程中，商品房销售面积、金额累计同比增速坚持低位，整体体现相对昏暗，但在以价换量的发动下，部分都会新房来访量和二手房带看、成交等快速回升，购房情绪已在好转，部分都会迎来“小阳春”行情。展望2024下半年，房地产市场仍连续处于深度调解历程中。商品房销售面积、金额累计同比增速继续坚持低位但降幅逐步收窄。且随着下半年政策的连续松绑，部分都会或将延续“小阳春”行情，降幅将逐步收窄。

趋势三 “三大工程”成未来房地产开发投资企稳的有效支撑

自2024年以来，中央已多次在重要集会中强调“加速推进包管性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村革新等三大工程，加速构建房地爆发长新模式”。这充辩白明，关于建立房地爆发长新模式的重要性和迫切性。预计2024下半年，“三大工程”配套政策将加速落实，积极发挥稳投资作用。城中村革新各地实施细则预计将陆续出台，一批项目有望进入实施阶段，在供需两端支持房地产市场企稳。值得注意的是，2024年是城中村革新的启动之年，城中村革新对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。

趋势四房企经营压力仍然较大

2024上半年，房地产市场未有明显改善，虽然部分都会迎来“小阳春”行情，但整体房地产市场前景仍不明朗，房企经营压力依然较大。展望2024下半年，飙马商业地产认为，房地产企业的首要目标是加大项目去化，特别是困难项目，增进销售回款；其次，企业投资拿地态度坚持谨慎，重点聚焦焦点都会焦点区域市场。同时，企业也应加速转型升级，如都会更新、旧城革新等业务，探索开发新模式。

趋势五商品房预售制加速革新，市场信心逐渐恢复

2023年12月，全国住房城乡建设事情集会在北京召开，集会系统总结2023年事情，并明确了2024年重点任务，其中重点提到：连续抓好保交楼保民生保稳定事情，稳妥处理房企危害，重拳整治房地产市场秩序，增强预售资金监管，加速预售制度革新。这也侧面标明了保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目，还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任。而预售制度革新则意味着，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题，同时也大大提升了购房者的购置信心。

趋势六 “应贷尽贷”，房地产项目合理融资需求有望进一步满足

5月17日上午，国务院召开全国切实做好保交房事情视频集会。住房和城乡建设部副部长董建国就保交房事情重点作介绍，其中提及：进一步发挥都会房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。都会政府推动切合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。展望2024下半年，随着保交楼的连续推进，房地产项目合理融资需求将获得进一步满足，同时也将探索更为灵活的计划，在包管预售资金宁静的前提下，更大发挥资金效力。

趋势七新房与二手房竞争加剧，市场循环受阻

现阶段，在房地产市场连续低迷的配景下，部分热点都会二手房价格回落，但成交量却逐渐上升，远远高于新房市场，处于典范的以价换量阶段。导致一部分客户重新房流向二手房市场，加剧了两者竞争态势。虽然，目前多座都会出台步伐支持房地产“以旧换新”，期待可以通过一二手房联动，提升楼市活跃度。但政策推出后，住房成交量不如预期，大都都会政策保存较多局限性。

趋势八房地产“去库存”成下半年重点任务

4月份以来，市场供需连续下行，使得库存总量进一步在加大。同时，4月30日，中央政治局集会首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变革、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策步伐”。这是时隔多年，中央再度对房地产去库存提出要求。展望2024下半年，房地产“去库存”或将成为接下来一段时间内的重点任务，一些重点都会已经推出“以购代建”、“以旧换新”等政策步伐，来消化市场上的新房、二手房。

趋势九 “房住不炒”的定位依然是房地产的主基调

自2016年提出“屋子是用来住的，不是用来炒的”的看法后，“房住不炒”的定位一直未变。展望2024年，预计未来5-10年内，“房住不炒”定位仍是房地产的主基调。这也就意味着未来政策偏向上，刚需群体、无房家庭仍是政策的�；すぞ�。

趋势十新质生产力推动房地产健康生长

在房地产新一轮调解和生长历程中，房地工业的健康生长需要从生产力迭代升级、全要素整合发力等角度出发，以适应房地产经济生长的新趋势和新纪律。尤其是把大数据、人工智能等先进生产力与古板房地产的有机结合。围绕“三新”既新制造、新效劳和新业态进行连续的探索，唯有更快的适应市场的变革、才华在后续生长中获得更多时机，同时增进行业健康生长。

结语：展望2024下半年，房地产行业将面临新的生长机缘和挑战，只有紧跟时代的趋势，不绝探索生长新模式，才华在下行市场中实现健康平稳生长。